Nya bygglagen – det här betyder det för dig
I och med den nya bygglagen som trädde i kraft 1.1.2025 slås bygglov, åtgärdstillstånd och åtgärdsanmälan ihop till ett enda tillstånd: bygglov. Andra typer av tillstånd som fortfarande krävs är miljöåtgärdstillstånd, undantagslov, rivningslov och rivningsanmälan.
Bygglovet avgör nu om det är möjligt att bygga på områden med planeringsbehov, vilket eliminerar behovet av ett separat beslut om planeringsbehov. I vissa fall sker ansökan i två steg: först ett placeringstillstånd för att avgöra var byggandet kan ske, och därefter ett tillstånd för genomförande för att avgöra hur byggandet kan ske.
För tillfälliga eller tidsbegränsade byggnader krävs ett tillfälligt bygglov, giltigt i upp till tio år.
Små avvikelser kan beviljas i samband med bygglovet, men större avvikelser kräver ett separat undantagsbeslut.
Även om bygglov inte krävs, måste allt byggande följa byggbestämmelser och lagar. Planbestämmelser och riktlinjer för byggande måste också följas, och avvikelser från dessa kräver alltid undantagslov med särskilda skäl.
Vid byggande ska följande beaktas:
- Byggrätten får inte överskridas.
- Detaljplan och generalplan ska följas.
- Tekniska krav i byggbestämmelserna ska uppfyllas.
- Byggnadsordningen ska följas.
- Om byggandet inte följer planen krävs undantag.
Var och vad kan du bygga?
Byggandet ska ske på planlagda områden med tillräcklig byggrätt och inom det byggområde som anges i planen. På områden med planeringsbehov och obebyggda strandområden krävs alltid ett undantagsbeslut.
Byggnader under 30 m² (ej bostads- eller fritidshus) och skyddstak under 50 m² kräver inte lov, men det är bra att inhämta grannarnas skriftliga samtycke. Byggnaden ska passa in i omgivningen och inte störa grannarna, med ett avstånd på minst fyra meter till tomtgränsen om inte planen föreskriver annat.
Byggherren ansvarar för att följa bestämmelserna och använda behöriga planerare. Byggnadstillsynen vägleder i tillståndsprocesser som kräver bygglov. Vid byggande som inte kräver lov, ansvarar byggherren för att skaffa tillräcklig kompetens och vägledning från en planerare.